Tækifærin fyrir stærsta hótelfyrirtæki Evrópu hér á landi eru takmörkuð sem skrifast á það fyrirkomulag sem einkennir fasteignamarkaðinn. Philip Lassman, framkvæmdastjóri þróunardeildar Accor í Norður-Evrópu, útskýrir hér málið og segir frá því hvernig hótel hann sér fyrir sér að fyrirtækið myndi opna í Reykjavík ef tækifæri gefst til.
„Almennt séð þá kjósum við að koma inn á markað með ákveðið magn en gerum okkur grein fyrir því að við þurfum fyrst ákveðna inngönguleið. Við myndum setja í forgang að opna hótel sem heyra undir „Premium“ og „Lifestyle“ vörumerkin okkar,“ segir Lassman í skriflegu svari við spurningu Túrista um mögulega komu Accor inn á íslenska markaðinn. Hann bætir því við að Reykjavík væri ákjósanlegasta staðsetningin hér á landi.
Accor rekur í dag hótel í nærri eitt hundrað löndum og innan vébanda fyrirtækisins eru um þrjátíu misstórar hótelkeðjur. Fyrirtækið á þó ekki byggingarnar sem hótelin eru í og leigir þær ekki heldur.
„Síðustu ár hefur Accor verið breytt í fyrirtæki með fáar fasteignir í sinni eigu. Það þýðir að við stýrum hótelum sem byggja á rekstrar- og vörumerkjasamningum. Á íslenska markaðnum er útleiga hins vegar það viðskiptamódel sem er algengast og fáir með samning við alþjóðlega keðju sem byggir á notkun vörumerkis,“ útskýrir Lassman að lokum.
Séríslensk hótel
Stærstu hótelkeðjur landsins; Íslandshótel, Icelandairhótelin, Centerhotels og Keahótelin eiga eða leigja þær fasteignir sem hýsa þeirra gististaði. Og eingöngu Icelandairhótelin reka hótel í samstarfi við erlent vörumerki, þ.e. Hilton.
Það fyrirkomulag sem rekstur Accor byggir á þekkist þó í reykvískum hótelgeira. Eitt dæmi er Radisson 1919 hóteliðið sem fasteignafélagið Eik á og rekur í samstarfi við Radisson keðjuna. Það hefur einnig komið fram í máli forsprakka hótelbyggingarinnar við Hörpu að Marriott keðjan muni ekki greiða þar fasta leigu heldur fá hlutfall af tekjum hótelsins og hagnaði.
Möguleg uppstokkun á markaðnum
Heimsfaraldurinn hefur skiljanlega haft gríðarleg áhrif á rekstur hótelfyrirtækja hér heima. Þannig var rekstur Keahótelanna færður í nýtt félag sem Landsbankinn eignaðist 35 prósent hlut í og vanskil Icelandairhótelanna á húsaleigu til fasteignafélagsins Reita eru opinber. Nú í sumar hefur fasteignafélagið Kaldalón svo breytt um kúrs og keypt hótelbyggingar í höfuðborginni. Tvær þeirra eru í útleigu hjá Keahótelunum og eigendur þeirrar keðju eru orðnir stórir hluthafar í fasteignafélaginu.
Þar með gæti opnast möguleiki á að Kaldalón og Keahótelin fari í samstarf við fyrirtæki eins og Accor sem tæki að sér rekstur hótelkeðjunnar fyrir hlutdeild í veltu og hagnaði.
